Budapest, 2024. május 6. - A hazai építőanyag gyártókat összefogó MÉASZ elnöksége bízik benne, hogy a tervezett Otthonfelújítási Program jelentős meglévő önrészt is megmozdítva a hazai gyártóknak és és a lakhatásban érdekelt értékláncnak egyaránt határozott támaszt nyújt.

Fontos, hogy a felújítási támogatás a későbbiekben is elérhető maradjon, illetve további elemekkel kiegészüljön a széles értelemben vett korszerűsítési igények megválaszolására mind a családi állapottól függetlenül, mind pedig a társasházakra vonatkozóan.

A  korszerűsítési folyamatok mellett cél, hogy a szerkezetépítési terület is lendületet kapjon a lakásépítések, valamint bővítések révén. A beruházói döntések elősegítésére fontos a finanszírozási források kamatszintjének csökkentése – után követve egyúttal a kedvező inflációs folyamatokat.

Áttekintés: az egyes építőanyag gyártói szegmensek teljesítménye 2024 első negyedévében:

Égetett kerámia tégla és cserép termékek

 A szerkezetépítés területén meghatározó jelentőséggel bírt, hogy tavaly visszaesett a lakásépítési volumen, s közel feleződött az egyszerűsített bejelentések és kiadott építési engedélyek száma is -  mindezzel párhuzamosan pedig nagyon komoly mértékben esett vissza szerkezetépítési anyagok iránti kereslet is 2023-ban: az égetett kerámia tégla és -cserép termékeknél 40–50 százalékos, a betonelemeknél 30-35%-os volt a visszaesés 2023 harmadik és negyedik negyedévében. Emiatt tavaly az égetett kerámia tégla- és cserépgyártók a forgalom megtámasztására több lépcsőben kényszerültek árat csökkenteni annak ellenére, hogy költségeik a 2023-ban megjelent új költségtételek miatt is (pl. EPR díj, széndioxid kvóta-adó) tovább nőttek. 

A gyártói árcsökkentés tavaly az építőanyag kereskedelemben is markánsan megjelent, sok esetben elérte vagy meghaladta a 20–30 százalékot.

2024 első negyedévében az égetett kerámia tégla és cseréptermékek piacán 

Számos szerkezetépítési termék ára 2-2,5 évvel ezelőtti árszinten érhető el - vagyis kedvező belépési pont kínálkozik építési beruházások indítására.

Egyes, növekvő kiskereskedelmi forgalomról szóló jelentések a kereskedői készletek leépülésével függenek össze, egyúttal diffúz jelenségek mutatkoznak a piacon mind a kereslet eloszlását és a termékek árazását tekintve is. A gyártóknál mutatkozó kereslet a változatlanul nagyon visszafogott, amely a 2023 végi árakon összességében stagnálást jelent a tavaly év végéhez képest. 

Javítja a képet, hogy egyszámjegyű bővülés mutatkozik a szezonális kertészeti-kertépítési betontermékeknél.

Fehér falazati és szerkezeti termékek

A MÉASZ pártoló tagja, a fehér falazati és szerkezeti termékeket gyártó és forgalmazó Xella közlése szerint 2024 első negyedévében folytatódtak a 2023 augusztusától tapasztalt mennyiségi folyamatok. Stabilizálódást követően kis mértékű forgalomnövekedés jellemezte a kereskedelmi tevékenységet. A Xella termékkörökben még erős forgalmat jelentő 2023 első negyedéves bázishoz viszonyítva azonban 10-30% nagyságrendű visszaesés mutatkozott az egyes termékszegmensekben.

Mindemellett az árak csökkentek a piacon, így az árbevétel oldaláról a szolid mennyiségi bővülés nem mutatkozik.

A költséginflációs hatások miatt a gyártási költségösszetevők túlnyomó része nem csökkent, sőt, ezért a gyártásban további hatékonyságnövelő intézkedésekre került sor.

Mind a pórusbeton falazati termékek mind a mészhomok tégla termékek gyártása folyamatos, az átmeneti ütemezések megszűntek, a termék kiszolgálás zökkenőmentes.   

Építőkémia termékek

Az építőkémia termékek körében 2023 első három negyedévében és októberben terméktípustól függően stagnálás, vagy akár kétszámjegyű, 5-35% közötti visszaesés volt mérhető. 2024 első negyedévében a legtöbb területen a 2023 év végi alacsony volumenszintek jellemzők:

a lakhatási területtel összefüggő újlakás-építési és felújítási beruházások terén a csökkenő lakásépítés-szám, valamint az igen visszafogott (önerővel végrehajtott) felújítások alacsony volumene érvényesül, amely stagnáláshoz vezet. A használtlakás-piaci tranzakciók alacsony száma is visszafogja e területet,  mivel a használtlakások adásvételekor 10 esetből 8 alkalommal történik valamilyen felújítás vagy bővítés, amely számos zsákos terméket, segédanyagot, ragasztót, tömítő- vagy glettanyagot, kiegyenlítőanyagot igényel.

Az ipari telephelyfejlesztési és energetikai korszerűsítési projektek 2024 elején is változatlanul képesek voltak támaszt nyújtani a gyártóknak. A volumenértékben ez többnyire stagnálást jelent, azonban egyszámjegyű, változó mértékű élénkülést mutatnak az ipari padlórendszerek és a betontermékekhez kapcsolódó adalékanyagok és – termékrendszerek az ipari befejező munkáknál az első negyedévben és tavasszal.

Fontos, hogy a kifutó telephely-fejlesztéseknek az év második felében legyen folytatása.

A gyártási költségszintek egyszámjegyű módon nőttek az egyes költségsorokon tapasztalható költséginflációs hatások miatt (logisztika, göngyöleggel kapcsolatos költségek, bérfejlesztés). Összességében, az alacsony keresleti szintek miatt változatlanul fennáll, hogy nagyon kevés a mozgástér a tényleges költségek érvényesítésére. Az egyik kulcs gyártási összetevő cementre több éve kivetett kiegészítő bányajáradék gyártási költségeket növelő hatása változatlanul kihat a gyártási környezetre.

A hazai elállítású építőkémia termékek azonnalra elérhetők, az átlagos költséginflációs folyamatoat követő áremelés az egyes termékkategóriákban 5-10 % közötti.

A hazai építőkémia termék gyártók bíznak benne, hogy a hamarosan elinduló energetikai felújítási támogatás lendületet ad a szegmensnek – különösen a teljes hőszigetelő rendszerhez (THR-rendszerhez) használt ragasztótapaszok, díszítő vakolatok, homlokzatfestékek és más rendszerelemek terén segít közelíteni az elmúlt évek keresletéhez, hozzájárulva a hazai lakásállomány minőségi fejlesztéséhez.

EPS alapú hőszigetelő anyagok

2024 első 3 hónapjához képest az április sem hozott változást a keresleti viszonyokat illetően, míg az árak 2024 első négy hónapjában stagnáltak. 

A kiemelkedően jó hőszigetelő képességű grafitos termékek a piacon stabilan tartják volumenüket, amely összefügg a vásárlói célcsoportok alacsonyabb piaci- és árérzékenységével.

Az árak minimális, év eleji egyszámjegyű költségvezérelt korrekciót követően áprilisban némileg ismét csökkentek, így 2023 végéhez képest az EPS hőszigetelő anyagok árai lényegében stagnálnak a piacon.

Továbbra is kínálati piac áll fenn, ahol rövid vagy azonnali szállítással érhetők el a termékek a piacon.

Mind a gyártók, mind pedig a lakosság – a piaci jelzések szerint – várja a hamarosan kiírásra kerülő Otthonfelújítási Programot.

Szálas hőszigetelő anyagok

A szálas hőszigetelőanyagok terén jelenleg árubőség van, így jellemzően rövid átfutással lehet jelentősebb volumenekhez jutni.

2024 első felében a CATL és a második debreceni akkumulátorgyár (EVE Power) építésének kivitelezési lépései segíthetnek a piaci csökkenés megállításában.

Homlokzati nyílászárók

A homlokzati nyílászárók gyártói 2023 folytatásaként immár tartós jelentős piaci visszaesést szenvednek el.

Míg a hitelpiac élénkülése észlelhető, azonban a vásárlásokon ez nem látszik. Az első negyedévben alacsony szinten zajlik az önerős lakásfelújítások köre. A piac egyelőre kivár, miközben  az ipari új építések vesznek fel további - nem túl magas volument. Mindezek miatt kétszámjegyű létszámleépítések vannak folyamatban számos cégnél.  2022 év végéhez képes nagyon sok vállalkozásnál 50%-kal kevesebb ablak készül manapság! A gyenge minőségű import felé mozdult el a piac, amelynek következménye, hogy a hazai gyártók tapasztalat szerint a délkeleti országrészekben román, szerb, török kész ablakok jönnek be (értesülések szerint van már délvidéki raktárkészlet is).

Fennáll a kockázata, hogy magyar vállalkozások fognak megszűnni, ha ez a piaci helyzet változatlanul megmarad. A kivitelezőipar szereplői és a műszakilag kevésbé képzett lakossági magánvásárlások ilyen természetűek. A keresletvisszaesés következménye, hogy a minőség több gyártónál az olcsóbb profilok választásával csökken; a magasabb műszaki értékű profilok értékesítésén keresztül ez jól nyomon követhető a kereslet alakulása. 

Az épületgépészeti termékek és szolgáltatások területén 2023-ban 25–30 százalékos visszaesést szenvedtek el a piac szereplői. A korábbi lakossági korszerűsítési program, valamint ipari telephelyfejlesztések kedvező utóhatásai miatt a hőszivattyúk vagy a napelemek részpiacain a visszaesés jelenleg is kisebb a visszaesés, a kedvezőtlen összkép mellett; kevés az ajánlatkérés és a megrendelés is. A kivitelezők most minden olyan munkát megbecsülnek, amit korábban a túlfeszített kapacitásokkal nem tudtak elvállalni. Akik tavaly nagyobb projektekért versenyeztek, most a kisebb felújításokat, karbantartásokat is elvállalják. Több vállalkozásnál már leépítések kezdődtek meg.

Ezen hozhat kedvező fordulatot az otthonfelújítási támogatás dinamikus elindulása, amely hozzásegítheti a vállalkozásokat a korábbi működési jellemzők, foglalkoztatás megtartásához és a korábbi évek

A  tavalyi évhez képest az épületgépészeti cégek – folyó áron – 20–30 százalékos árbevétel-csökkenést prognosztizáltak az év első hónapjaiban,

 Míg minden területen széles kínálat, és az inflációt is figyelembe véve általában kedvező árak mellett érhetők el az egyes épületgépészeti megoldások.

* * * *